经过四年的抛光，北京的第一座新建筑是实现现有房屋的全日制销售的新建筑，而东尤（Dongyu）的豪宅敞开了大门，以接受客户。北京业务日报房地产市场渠道的一名记者最近访问了Nengjian Dongyu豪宅，发现该项目的现实生活中的模型室开始收到房屋观看的预订，而观看房屋的门槛是提供300万至500万元的财产。您所看到的是您获得的，地理位置优势和相对合格的硬件高度是该项目的全部点。由于情节的大小和智能选择不足，重复以前的设计产品是由于绿色区域有限，因此需要改善项目中的方面。但是，由于该项目本身的规模不大，在现有房屋和地点的两个主要好处的支持下，它被锁定在“ GOlden 9月和Silver 10月“进入市场”。只要开发人员表现出足够的忠诚度，就可以预期该项目。 300万至500万元的资产证书 作为在北京实现全日制销售的第一个新建的商业居住项目，恩·邓平富（Enjian Dongyufu）不仅采用了预约和观看的程序，而且还要求购房者在查看家之前提供300万至500万元人民币的资产证明。 一方面，建立资本验证过程的目的是确保查看家庭和家庭消费者质量的体验。另一方面，这是真正的ES同伴通过资本验证过程筛选具有相应财务实力的客户目标和购房者的一种方式。 Nengjian Dongyufu的项目房地产顾问Li Xue指出，此案只有5名顾问。如果任命或资本验证过程不是通过采用，这可能不会导致目标客户或不良经历的接待。李Xue表示，设定家庭视图阈值是否会影响项目销售，该项目位于东三环路，位置优势很高，只有98栋房屋，因此无需担心销售。 在开发商的房屋中查看以验证资本并进行约会的门槛来自项目点Mismo的出售：北京的第一个现有家庭项目，地点很棒。 在土地供应的侧面，第一个现有的房屋销售项目是显而易见的：东三环路和东四环路之间的优越地点，在尤拉山站的双轨运输到Metro Line 7和第14号线的Pingleyuan站，仅12分钟步行到Heshengghui。在项目周围有Chen Jinglun Dijing分支，北京第二实验小学（Chaoyang School），Mujia，Chaoyang医院等ND医疗资源非常完整。 在竞争方面，根据周围经纪公司提供的信息，该项目周围没有出售新房屋。该项目北部的Zhujiang Dijing二手住房的价格为93,000元/平方米，以及8号中心房屋的价格列表，以及GuangQuang Jinmaofu的中学房屋的价格清单为110,000元/平方米，高达120,000米/平方米。 根据北京市政计划和自然资源委员会的土地交易信息，Nengjian Dongyufu地块于2021年12月出售，并以11.4亿元人民币赢得了Gezhouba，其交易平价为每平方米近28,000亿元。 根据当时的转移信息，该地块试行了存在的房屋销售。尽管在此之前也出现在成都和杭州的房屋销售图，但这是北京第一次。这也是为什么该项目刚刚进入F的市场我们获得土地后的几年。 在阳光直达的日子到日期业务记者的记者在该建筑物之前的项目地点，预计将于9月开放，并于10月交付。该项目的公寓区域设置为102平方米，三居室公寓的130平方米和160平方米的四居室公寓，价格有限为106,600元/平方米。基于此计算，一组160平方米的总价不超过2000万元人民币。在今年北京市场提供的许多项目中，该项目具有很大的成本效益。 关于该项目的客户收购情况，北京阳光灿烂的业务的记者向项目开发人员采访发送了一封信，但没有收到新闻稿。 一些指标符合美丽房屋的标准 从公寓设计的角度来看根据Chaoyang District Poly Chaoguan Tianjun的新开放项目，以160平方米为例，Theenjian Dongyufu在南部采用了四面方面的设计。 在通常追求大型和宽阔客厅设计的新家居项目的当前趋势中，Ichongqing Dongyufu的客厅宽4.55米，宽度不到5米的Poly Chaoguan Tianjun和6.3米米，但是与Beijing Yudongxu的4.2米相比，仍然具有竞争优势。 尽管位置和支持益处是显而易见的，但该项目并不是改进的余地。 与去年的其他新家居项目相比，几年前的Dongyu豪宅的设计和规划与“良好的家居”市场项目之间的一定差距在填充收成和太空使用方面，导致了一定的差距。 销售网站还承认，房屋类型的最高房屋收益率是160平方米该项目的RS为80％，与最近90％的新房屋相比，这是一个显着差异。 Heshuo机构首席分析师Guo Yi表示，尽管Nengjian Dongyufu的住房率是一个小型社区项目，但与今天的新房屋的大约90％略有不同，直到该项目本身涉及该项目本身，其小公寓的面积为近100平方米，可以确认房屋和两个设计率高于房屋率的电梯，并在80％的位置上设计。总体而言，最近新家居项目的住房收益率的差距与期望一致。 此外，由于在获得b时未释放标准的“好房子”，并且该地块的总面积很小，因此dongyufu能源建筑社区花园略微紧；当前的流行设施，例如俱乐部，阳台和高架地板；内部免费设备的数量相对较少，这也是需要改进项目的方面。 据报道，Dongyufu建筑项目覆盖了近13,000平方米的面积，高层建筑物为近40,000平方米。其中，社区花园花园的区域约为5,000平方米，用于美化环境的区域仅为4,300平方米。 尽管由于情节的位置和区域，恩格里亚·邓尤夫（Enjian Dongyufu）未能创建一个更大的社区花园，但它仍然可以进行硬件调整。社区景观花园设有一个大约63米长的美术馆，TheGallery配备了一个摊位供业主放松。尽管不可能从“ Good House”标准中提到的雨水的风和走廊直接进入道路，但它也可以为那些在下雨天和下雪的天气中必须在社区中步行和放松的人提供空间。 也许是为了使俱乐部缺点，Icyu Dongyufu在咖啡馆和其他设施中建造了该项目的一楼和二楼剩下的人放松一下。 与许多开发商被促进的智能家用电器点的卖家不同，北京日常业务的记者了解到，访问了诸如烤箱，洗碗机，浪费厨房和其他家用家具等家居用品的地点，不包括在礼物范围内；语音控制灯和窗帘几乎是当今整个房屋的标准功能，并且该项目没有配备。 同时，《商业商业日报》记者还指出，东尤豪宅的某些建筑指标达到了“好房子”标准。示例：客厅地板高达3.05米，超过3米的“ Good House”标准；建筑物的外部由铝板制成，这也与新房屋的当前项目一致。 在这方面，上海e-House Real Estat的副主任Yan YuejinE研究机构认为，即使有一个现有的送货上门项目并未按照“良好家庭”的标准完全构建，但这些人的买家也不必担心太多。他说，只要它是一种按照合规性开发的产品，尽管当前某些项目存在一定的计划差距，那么具有很高的有效性很重要。如果该项目的计划计划相对较弱，那么对公司进行合理优化定价过程也很重要。 现有房屋的交付是最大的销售点 尽管最近在产品强度和其他方面启动的新住房项目之间存在一定的差距，但“您看到的是您获得的东西”现有的房屋送货型号及其在购买房屋后的特征性移动已成为许多决定时许多购房者的主要考虑因素。LiDongxue，Case Buyter of Case Butie Daily Daily Curre每天购买Curre，购买CurreNT家庭项目不需要漫长的等待时间进行施工，并迅速装饰和移动。对于像Li Dongxue这样的人购买婚礼家，他们可以购买并继续前进，节省大量时间和费用。 支持Li Dongxue选择的另一个主要因素考虑了Dongyu豪宅的结束是，可以立即计算住房价格，税收和其他现有房屋销售的成本，并且在等待预售房屋期间无需带来双重压力租金和抵押，因此财务计划更加稳定。 Guo Yi说，对于购房者来说，“出售新旧并购买新”，现有的房屋销售可以节省Gastos以租用2 - 3年的空缺，并实现实时购买和生活方式；可以看到诸如家庭质量和家庭照明之类的现实生活场景，以避免与实际情况不一致的问题，并购买更安全的房屋；可以测量周围的距离支撑，使家庭更安全，并支持支持主题s。 根据中国指数学院的数据，在2025年上半年，现有房屋的销售优于预售房屋，比例上升到35.6％。在2025年的前五个月中，商业住房的销售区域首次为2.3亿平方米；现有住房的销售区域为1.3亿平方米，同比增长13.2％。就比例而言，在2025年的前五个月中，现有房屋销售区域与总销售区的比例为35.6％，比2024年增加了4.8％。 郭伊（Guo Yi）认为，从未来的中期和长期周期的角度来看，现有的房屋销售无疑将是成熟阶段市场发展的主要趋势。但是目前，现有的房屋销售不适用于整个市场，而仅适用于某些项目。他进一步说，位于城市主要区域的土地的尺寸很小，并且开发了相对ST的项目Rong的财务优势更适合建造现有房屋。现有房屋周期的发展相对较长。像Nengjian Dongyufu这样的土地，即使面临产品调整，他们仍然可以打破市场。 Dirchina Urban Real Estate Research Institute的Xie Yifeng表示，随着房屋消费者的法律意识，家庭质量和自我意识的持续改善，对现有房屋的要求和期望可能高于待售房屋。基于住房质量保证的要求以及对诸如送货上门和未完成项目的风险的担忧，预计现有房屋销售将是在未来5 - 10年内交付房屋的主要方式。 （收费编辑：谭先生） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容仅用于参考，并且不会生成服装建议。投资者以自身的风险为基础行事。